Dans l'attente de vos remarques et idées.
Cordialement,
Eric JEAN,
Président du conseil syndical.
0616670992.
Commentaire
Bonjour,
Bravo également pour cette excéllente initiative.Félicitations aussi pour la naissance du bébé!
A quand la date de la prochaine assemblée générale ?
Merci pour vos messages.
En réponse: la date de la prochaine AG sera semaine 46, soit après le 11 novembre 2006.
en réponse à M ROSSELOT: merci pour ces précisions. Comme il s' agit d'un problème touchant les parties communes, je me permets d'en avertir M Lacaze, de FONCIA pour réponse.
Bien cordialement,
Eric JEAN.
Bonjour à tous,
En ce qui concerne la pose de volets roulants supplémentaires, l'ensemble des propriétaires ayant répondus favorablement à l'établissement d'un devis, ont été à ce jour contactés par l'entreprise "PVC" . Si d'autres personnes souhaitent faire établir un devis, bien que n'ayant pas répondu antérieurement, il est toujours possible de le faire en contactant Monsieur VENANT responsable de l'entreprise PVC au 03.23.21.41.03 ou 06.23.33.98.65
Cordialement,
Thierry COMBE
Bonjour à tous,
Je tiens tout d'abord à remercier Mr JEAN pour la création de cet espace d'informations et de dialogue.
D'autre part, ayant lu les divers échanges entre FONCIA et le conseil syndical, je m'étonne (à moins d'avoir mal compris) que le nettoyage du parking soit à notre charge. Il me semble qu'il revient à CONSTRUCTA de laisser un espace propre à la fin des travaux. Qu'en est-il réellement?
Enfin, un appel aux autres propriétaires: suis-je la seule pour laquelle les réserves n'ont toujours pas été levées (réfection du balcon notamment)? Merci de vos réponses.
Bonne journée à tous.
Claire Godart
Vous n'êtes pas la seule dans la résidence à qui il reste des réserves non levées. L'année de parfait achèvement permet de traiter l'ensemble des problèmes des propriétaires mais ne garantie pas des actions immédiates. Il faut parfois attendre.
Bien cordialement,
Eric.
Cordialement,
Eric JEAN.
Je vous remercie de votre rapide intervention.
Cordialement
G. Rousselot
Bonjour,
Tout d'abord, je rejoins nos autre voisins et vous remercie de ce blog qui nous permet d'échanger facilement.
Mon mari et moi aurions souhaité planter des haies dans notre jardin (appartement A01 qui donne sur le parking extérieur et la future allée piétonne). Quelles possibiltés avons-nous ?
D'autre part, manquant d'expérience à ce sujet, je me permets de solliciter votre avis sur la conduite à tenir face au problème suivant : nous avons constaté l'apparition d'une fissure au plafond du salon, de part et d'autre du plafonnier.Que pouvons-nous faire ? On nous a souvent parlé des fissures aux murs dans les immeubles neufs, a priori habituelles et sans conséquences, mais jamais aux plafonds.
Bien cordialement,
Céline BRUNEAU
Pour ce qui est des haies, le jardin étant une partie privative, vous avez le loisir de planter ce que vous souhaitez. Mais il s'agit de planter des végétaux qui ne dénaturent pas la façade de l'immeuble. C'est pouquoi il faut exposer votre projet précis à M LACAZE de FONCIA qui vous donnera un avis définitif. Son n° de téléphone: 01 64 43 60 02.
Concernant la fissure: il est normal d'observer dans une construction neuve des fissures qui aparaissent au plafond. Il faut attendre qu'elles fassent toute la longueur pour que le promoteur donne l'ordre au peintre de reprendre la fissure. Auparavant, il s'agit de signaler ce problème dans le délai de parfait achèvement. Mais une fissure ne met pas en péril votre logement.
Cordialement,
Eric JEAN.
Je vous informe qu'il est fait appel, sur le forum commun à toutes les nouvelles résidences, aux différents conseil syndicaux pour se réunir afin de débattre et peut-être de contrer le projet de la mairie de détourner les automobiles de la rue d'Emery et de les faire passer par la rue de l'Orangerie. Ceci en application du nouveau plan local de circulation.
Cordialement.
G. ROUSSELOT
Cordialement,
Eric JEAN.
Voici : http://orangerie.easyforum.fr
Je pensais que vous connaissiez ce forum.
Cordialement.
G. ROUSSELOT
Quel est le résultat de la visite de M. YANGASA, qui devait avoir lieu le 18/10/06?
Problèmes d'acoustiques? Finitions?
Merci de votre réponse.
G. Rousselot
La visite a porté sur l'accoustique uniquement. Le rapport sera rendu sous 10 jours.
Bien à tous.
EJ.
Bonjour,
Suite au message de Mr Rousselot, je suis allée voir sur le forum du Domaine de l'Orangeraie quel était exactement ce projet.
En fait, il y a 2 projets : le projet de la ville consiste à passer la partie de la rue d'Emery qui longe notre lotissement en sens unique (dans le sens mairie - rond-point) pour contraindre tous les automobilistes se rendant en centre-ville depuis le boulevard Olof Palm ou la gare, à passer dans notre rue...
Le second, de la RATP, prévoit de faire passer un bus dans notre rue...
L'un comme l'autre ferait de la rue de l'Orangerie une rue très bruyante, constamment traversée et complètement embouteillée aux heures de pointe, notamment le matin.
Je ne sais pas, Monsieur JEAN, quels sont nos moyens d'action, mais je pense qu'il ne faut absolument pas que ces projets deviennent réalité. Personnellement, nous avions choisi d'habiter cet immeuble pour la tranquilité que sa situation semblait nous apporter.
Cordialement,
Céline BRUNEAU
Bonjour à tous,
Concernant les propriètaires ayant demandés des devis pour les volets roulants
A ce jour j'ai reçu au titre de membre du conseil syndical, l'ensemble des propositions concernant les devis de volets et équipements complémentaires. Merci de me faire savoir si chacun d'entre vous a bien reçu sa proposition de devis individuel, sinon je tiens a votre disposition les documents précités.
Cordialement,
TC
Pour répondre à l'idée d'un bus et d'une route à double sens:
C'est un projet que nous suivons attentivement entant que membre d'un conseil syndical et habitant d'un îlot tranquille jusqu'à présent.
si le projet se précisait, il s'agirait de peser de tout notre poids pour inverser l'idée.
cela dit, je me pose une simple question: quel intérêt le maire aurait-il à se mettre à dos l'ensemble du lotissement en acceptant, voire en créditant un projet qui viserait à mettre la rue de l'orangerie en double sens. D'un point de vue électoral, il y a quelque chose qui m'échappe. De plus, il est question d'installer une crêche à côté du bâtiment APOLONIA en construction, côté rue d'Emery et d'y ajouter un parking.
Bref: attendons d'en savoir plus sur tous ces projets qui semblent contradictoires. On ne peut pas faire une route à double sens à côté d'une réserve naturelle classée et encore moins y faire passer un bus. Quant à la crêche je n'ose imaginer.
Soyez assurés que nous mettrons tout en oeuvre pour avoir de plus amples informations.
Avis: nous attendons le miroir du hall d'entrée qui peine à venir, M LACAZE relance M TARGY à ce sujet.
J'ai inscrit les travaux à venir dans les commentaires de " à faire pour le conseil syndical", merci de le consulter.
Cordialement,
EJ.
Au sujet de la question de l'intérêt du Maire d'Emerainville.....
M. le Maire est en conflit permanent avec EPAMARNE et donc le SAN (Voir le site internet de la mairie et son forum....). Opinions et appartenances politiques différentes.D'autre part, le PLD sera créé, décidé et appliqué par le SAN, qui se passera de l'avis de M. le Maire avec plaisir.
Donc nous voici pris entre 2 béligérants et, ajouterai-je, pris aussi un peu en otages. Par le SAN qui a tout intérêt à lever les Emerainvillois contre leur Maire pour que ceux ci puissent éventuellement l'en (le SAN...) débarasser aux prochaines municipales. Et par M. le Maire qui a tout intérêt a faire passer le SAN comme incompétent, néfaste et nuisible pour la commune et ses habitants.
Cela s'appelle de la politique politicienne...
Donc...c'est pas gagné.
Mais je pense que l'ensemble des résidences et des habitants seront réunis dans cette opposition.
Cordialement
G. ROUSSELOT
L'idée d'une ASL est une aubaine pour nous car elle est un rempart juridique contre tout projet. La mariée est trop belle à mon sens, dès que nous en saurons plus, nous échangerons sur le sujet.
Bien cordialement,
Eric JEAN.
Vous y trouverez les dernières correspondances avec M LACAZE.
EJ.
Attention quand à la création d'une ASL....
Car l'ASL décidera....mais sera également susceptible de subvenir elle-même à l'entretien de la rue de l'Orangerie....!
Si tel était le cas...bien joué M. le Maire...tous les avantages, avec la servitude de droit de passage, et aucun inconvénient pour la commune, financièrement parlant.
Restons prudents.....et lucides.
Cordialement.
G. ROUSSELOT
Bonjour à tous,
En ce qui concerne les volets roulants complémentaires. Au vue du montant des devis proposés par l'entreprise PVC. J'ai demandé à une autre entreprise un devis similaire pour l'équipement de mon propre appartement. Si ce devis se révèle meilleur marché je vous communiquerai les écarts et nous demanderons une étude pour l'ensemble des propriétaires concernés. Donc pour l'instant, si il n'y a pas un caractère d'urgence, merci de ne pas confirmer votre commande auprès de Mr Venant ( PVC). Les métrés ayant été effectués le 31/10, le nouveau devis ne devrait pas tarder.
Cordialement,
TC
Bonjour,
Je me réjouis de la création de ce blog qui nous permet d'échanger rapidement et efficacement.
J'ai constaté que l'accès à la résidence depuis le sous-sol par les escaliers n'était pas sécurisé. En effet, la porte donnant sur le rez de chaussée n'est jamais vérouillée ce qui rend aisé l'introduction d'une personne étrangère à la résidence. Il lui suffit d'attendre l'arrivée d'une voiture pour entrer en toute impunité. Les efforts de sécurisation de l'accès au sous-sol par l'ascenseur (nécessité de la clef pour descendre et monter) sont rendus vains par cette situation.
Cordialement
Bonsoir,
Effectivement l'accès à notre résidence n'est pas totalement sécurisé.Vous avez sur ce point totalement raison,mais ce blog n'est pas lui même sécurisé.Il convient donc d'être prudent sur les informations que nous communiquons sur ce sujet qui peuvent être lues et suivies comme un mode d'emploi par des personnes mal intentionnées.J'attire donc l'attention de tous et de notre président sur l'opportunité de réserver l'accès à ce blog aux seuls copropropriétaires,comme c'est le cas pour le blog du domaine de l'orangeraie.
Cordialement.
Marc Jeanlin
Merci de vos messages. nous évoquerons les problèmes de sécurité lors du prochain conseil syndical en décembre.
Pour information, ci joint ma correspondance afin d'obtenir la pose d'une antenne parabolique.
Bonsoir,
Equip urbain est passé ce jour pour procéder à la pose d'un panneau en liège dans le hall d'entrée et à l'installation de plaques de signalisation.
Partie communes:
Quid de la déclaration de parfait achèvement relative aux ascenseurs des cages A et B?
Même question pour les problèmes électriques des premiers étages des cage A et B?
Même question concernant les appliques extérieures donnant sur le parking: le lampadaire et les appliques murales.
Problèmes constatés:
La porte du parking ne fonctionne plus, elle est bloquée, merci à M LACAZE d’en aviser la société SDMI pour réparation.
La lumière dans le sas accès parking de la cage B ne fonctionne pas.
Acoustique:
J’ai reçu comme d’autres le rapport de l’expert acousticien AVEL qui na rien trouvé d’anormal dans les appartements visités.
Le cabinet ROUX dont le devis a été accepté à l’AG s’est proposé de nous aider à comprendre les chiffres inscrits sur ce rapport. Je le lui faxerai demain.
Conseil syndical:
Je souhaite que l’on se voit le 13 ou 14 décembre en début de soirée ( 19h00) afin d’évoquer le point suivant: démission du président, pour la bonne et simple raison que je suis entrain de mener une procédure pour obtenir le satellite dans l’immeuble et je ne souhaite en aucun cas y associer le conseil syndical. Je présenterai à nouveau ma candidature et vous jugerez bon ou non de me reconduire dans ma fonction ou d’élire une autre personne.
Autres points à l’ordre du jour: le souhait d’Oliver STASSI de réorganiser le CS, préparer l’entretien avec M LACAZE dans le cadre de la garantie de parfait achèvement au plus tard début janvier, suppression du blog au profit du site Web en préparation pas Olivier STASSI.
Si M LACAZE souhaite y participer, il est le bien venu.
Parabole:
Je recevrai la visite d’une entreprise d’installation lundi prochain afin d’obtenir un devis pour la pose d’une antenne sur ma terrasse et sur le toit de l’immeuble.
dès réception du devis, j’adresserai un AR à FONCIA afin de me prévaloir du droit à la réception du satellite. Dans un délai de trois mois, le syndic devra convoquer une AG qui devra se prononcer sur ma demande. J’ajoute que si l’assemblée refuse, elle devra en exposer les motifs auprès du tribunal d’instance qui dans bien des cas, ne s’oppose pas à l’installation d’une parabole où qu’elle soit.
Concernant le risque de perdre la DO: j’ai joint le cabinet ALBINGIA ce jour attendu que nous sommes tous titulaires d’une police chez eux (n° DO 04 05318), qui m’a envoyé vers le cabinet CAII, qui m’a confirmé que l’installation d’une antenne parabolique sur le toit de l’immeuble ne posait aucun problème. Pire, j’ai l’honneur de vous apprendre que l’antenne hertzienne n’est en aucun cas couvert par la dommage ouvrage. En effet, les antennes de réceptions sont du ressort de l’assurance multi risque immeuble souscrite par le Syndic. Vous pouvez si vous le souhaitez contacter Mme Béatrice NUNES au 01 44 70 47 80 pour en avoir confirmation. De toute façon, j’ai demandé un écrit de sa part afin de l’exposer à l’AG afin de lever le doute sur cette question. La DO n’assure que le clos et le couvert, pas les antennes.
Concernant l’aspect esthétique: c’est un argument rarement retenu par la jurisprudence pour s’opposer à la pose d’une antenne parabolique. La seule raison qui peut faire pencher un tribunal vers l’assemblée des copropriétaires est que l’immeuble soit classé monument historique ou dans un quartier classé comme tel.
Les frais: si l’assemblée générale souhaite s’opposer à la pose d’une antenne parabolique, elle en expose les motifs au tribunal d’instance. Si l’assemblée est déboutée, les frais sont à la charge de la copropriété.
Vous savez tout, j’ai souhaité agir dans la transparence.
Bien cordialement,
--
M Eric JEAN
Appartement A13
14-16 rue de l'Orangerie
77184 Emerainville.
Tel: 01 64 62 15 36 ou 06 16 67 09 92.
Emerainville le 24 novembre 2006
Objet : Volets Roulants
Bonjour à tous,
C’est avec regret, que je vous informe que les démarches que j’ai effectuées dans la recherche d’un autre fournisseur de prestations, pour la pose de volets roulants avec un coffre interne, se sont révélées infructueuses. En effet les deux entreprises contactées, qui ayant acceptées au départ à réaliser un devis, ont finalement renoncées à proposer leurs services pour des raisons essentiellement techniques. Quoiqu’il en soit les prix des prestations annoncées verbalement, lors des visites préalables aux devis, étaient sensiblement les mêmes que ceux proposés par les établissements PVC de monsieur Venant.
Je vous renvoi donc à votre liberté de choix et vous informe que monsieur Venant sera prochainement sur le quartier de l’Orangerie pour des prises de mesures dans le Palais Blanc... Je vous engage donc, pour ceux d’entre vous qui désire réaliser leur équipement, de prendre contact avec monsieur Venant pour un RDV.
Cordiales Salutations
Thierry COMBE
Membre du conseil syndical
Bonsoir,
Les résidents des bâtiments 2-12 rue de l'orangerie ont fait installer pour plus de sécurité des verrous aux portillons clôturant l'allée donnant sur Intermarché. Avez-vous été consulté ou du moins prévenu?
Cela nous oblige à faire le tour par la route menant au rond point pour quitter la résidence à pied ce qui n'est pas pratique. Serait-il possible de passer un accord avec les résidents du 2-12 pour obtenir la clef de ses portillons (à nos frais naturellement)?
Cordialement
Justine Vassillière
Bonjour,
Le mail interieur aux résidences sera bientöt prolongé : nous voyons déjà les aménagements par dessus la palissade depuis notre balcon.De ce fait l'inconvénient de la fermeture des portillons sera limité.
A ce propos,quelqu'un sait-il pourquoi les réverbères de notre mail sont éteints depuis quelques jours ? Qui faut - il alerter ?
Marc Jeanlin
Bonjour,
Le mail interieur aux résidences sera bientöt prolongé : nous voyons déjà les aménagements par dessus la palissade depuis notre balcon.De ce fait l'inconvénient de la fermeture des portillons sera limité.
A ce propos,quelqu'un sait-il pourquoi les réverbères de notre mail sont éteints depuis quelques jours ? Qui faut - il alerter ?
Marc Jeanlin
Concernant le mail: les résidents du lotissement voisin ont souhaité le rendre inaccessible aux passages. Décision en assemblée générale attendu que le passage qui permet l'accès à l'autre mail ( clos actuellemen) conduisant lui même à Intermarché appartient à la copropriété d'en face. c'est une servitude.
Concernant nos réverbères, nous l'avons dejà signalé à M LACAZE de FONCIA qui doit contacter NEXITY. En effet, le mail passant devant notre bâtiment appartient toujours à ce promoteur avant retrocession au domaine public.
Bien à tous.
Eric JEAN.
J'accuse réception ce soir d'un appel téléphonique du maire d’Emerainville qui fait suite à l'envoie d'un courrier de ma part à propos du devenir de la rue de l’orangerie, courrier dont vous trouverez la copie. En voici la teneur et mes conclusions.
La chronologie: une fois le dernier immeuble de NEXITY livré il se passera les choses suivantes: la rue de l’orangerie se retrouvera être par nature en double sens dans la mesure où l’entrée rue d’Emery sera ouverte. Après la livraison du dernier immeuble, les copropriétaires devront, aider par les syndics, constituer une ASL, du nom d’AFUL dans la mesure ou la rue de l’orangerie est une rue qui n’a pas été rétrocédé à la commune. L’AFUL constituée, les copropriétaires auront a se prononcer sur le caractère privée de la rue de l’orangerie ou public et décider dans ses statuts du sens unique ou non de la rue si le caractère privé s’affirme. C’est ici que va naître un gros problème, il va falloir se mettre d’accord entre nous tous sur ce point.
Projet du maire: la mairie a soumis au SAN une idée pour la rue de l’orangerie: le sens unique rue d’Emery et le double sens rue de l’orangerie ainsi que le passage d’un bus. En attente du quitus du SAN. De toute façon, le maire a dit que nous serions consultés entant qu’habitants. A suivre. Le maire pense que les travaux de la Francilienne vont permettre de désengorger la rue d’Emery et l’accès à Pontault et partant, la rue de l’orangerie.
Problèmes de places de parkings: aucune possibilité d’en construire d’autres.
Conclusion: a partir du moment ou les statuts de l’ASL seront bien rédigés, à savoir qu’il faudra définir exactement ce que nous incluons dans la servitude publique, à partir du moment où nous nous serons mis d’accord sur le caractère unique du sens de la circulation de la rue de l’orangerie ( soit depuis l’Intermarché ou depuis la rue d’Emery), rien ne peut nous être opposé. Le caractère privée de la rue implique des frais à notre charge ( entretient...). Ce caractère n’exclut en aucun cas le paiement des taxes municipales y afférentes.
A ce titre, M LACAZE, peut on rentrer en contact dès à présent avec les autres immeubles , présidents de syndic ou autre, de la ZAC de l’orangeraie pour réfléchir à ce problème posé.
Bien cordialement à tous.
--
M Eric JEAN
Appartement A13
14-16 rue de l'Orangerie
77184 Emerainville.
Tel: 01 64 62 15 36 ou 06 16 67 09 92.
Bonjour à tous,
Je suis une nouvelle fois déçue de constater que des décisions ont été prises sans que l'ensemble des usagers du palais de l'Orangeraie ne soit informé!
Le code d'accès de notre résidence a été modifié et personne n'a jugé bon de nous informer, nous qui sommes locataires mais qui payons les charges au même titre que les autres.
Est-ce que quelqu'un pourrait avoir l'amabilité de me donner cette information?
Justine Vassillière, apt 14A
je pense que nous avons un problème concernant l'entretien des espaces verts.
avez-vous des informations à nous communiquer ?
Tout d'abord bravo et merci pour la création de cet espace consacré à notre résidence. J'espère que celui-ci sera un outil utile et convivial, ainsi qu'un lieu riche d'échanges.
Je souhaite intervenir sur les problèmes électriques non encore résolus et certainement forts coûteux. Dans le couloir de l'aile B du 1er étage, les radars de détection n'ont jamais fonctionné. La lumière reste allumée 24h/24, ou bien éteinte 24h/24. J'ai contacté Constructa qui m'a répondu à ce sujet qu'ils s'en occupaient. Pendant ce temps les lampes grillent et le compteur tourne.....
Je recommande également à tous la fermeture de TOUTES LES PORTES qui sont pourvues d'une serrure à clé. Et je termine en rappelant que les codes des digicodes n'ont toujours pas été modifiés, donc qu'ils sont les mêmes que lors de la construction et de ce fait connus d'un grand nombre de personnes.
A bon entendeur.....
Cordialement.